來源：福建日報 整理：廈門閩亞國際快遞

文/圖：林世雄 洪重華 陳瑜瑾

“湖里萬達廣場一天一個樣，每天經過都有不同的感覺。”家住高林片區(qū)的陳先生感慨地說。去年5月開工建設的湖里萬達廣場，目前大商業(yè)區(qū)部分全部封頂，內外裝修完成80%，預計今年8月商場試營業(yè)，9月正式開業(yè)。如此驚人的建設速度，被人們稱之為“湖里速度”。

湖里萬達廣場位于湖里金山五通高林片區(qū)地塊，所處的湖邊水庫板塊是島內外一體化建設中的重點區(qū)域，填補了島內東部商圈的空白。作為湖里區(qū)產業(yè)轉型，大力發(fā)展現代服務業(yè)的重頭項目，湖里萬達廣場的興建傾注了湖里人更多的努力。萬達廣場項目所在地涉及高林、金林兩個村改居社區(qū)。1年半以前，這里還是舊樓成片、環(huán)境雜亂。不到兩個月，一大片平整的土地已呈現在眼前，昔日的舊工廠、舊廠房早已不見蹤影，征地拆遷的快速推進確保了項目的全面動工。不僅如此，湖里區(qū)為了推進項目建設，在萬達廣場掛牌后20天內就辦完所有手續(xù)。“正因為有了‘湖里速度’，才會有今日的‘萬達速度’。”萬達廣場負責人由衷地贊嘆道，全國20多個萬達廣場，沒有一家像湖里萬達廣場這樣，項目落地這么順利，項目推進這般快速。

審時度勢，跨越發(fā)展。產業(yè)是城市的基礎，每一次產業(yè)的提升或變遷，都為一座城市帶來全新動力。萬達廣場項目只是湖里區(qū)大力發(fā)展第三產業(yè)的一個生動例證。

“把經濟特區(qū)建設得更快些更好些”，湖里人時刻牢記改革開放總設計師鄧公的教誨，不斷探索科學發(fā)展的新路子,利用新城區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢加快產業(yè)結構調整轉型、優(yōu)化升級，在更高的起點上發(fā)展服務業(yè)。

退一優(yōu)二進三

產業(yè)轉型升級

退一優(yōu)二進三——作為廈門經濟特區(qū)發(fā)祥地，湖里區(qū)不斷經歷著產業(yè)轉型升級的“洗禮”。如今，湖里區(qū)第一產業(yè)已全部淡出，二、三產業(yè)比重由2009年的60∶40調整優(yōu)化至2010年的53.4∶46.6，第三產業(yè)對財政收入的貢獻率已逾60%。

“轉變經濟發(fā)展方式關鍵是要加快推進產業(yè)結構轉型，做強先進制造業(yè)和現代服務業(yè)‘雙引擎’。”湖里區(qū)委書記李棟梁表示。站在廈門科學發(fā)展新跨越的重要關口上，湖里區(qū)搶抓機遇，圍繞“轉型、提升”展開產業(yè)布局，富有前瞻性地引導大項目、好項目進駐，精心培育現代服務業(yè)和先進制造業(yè)。

今年1－5月，湖里區(qū)實現國內生產總值205.1億元，同比增長22.1%；地方財政總收入33.83億元，同比增長41.48%；固定資產投資額99.66億元，同比增長61.1%；工業(yè)總產值530.8億元，同比增長25.7%……這些亮麗的經濟指標展現出產業(yè)轉型后，湖里區(qū)呈現出“跨越式發(fā)展，又好又快”的強勁勢頭。如今，隨著兩岸金融中心的啟動，島內東部一流商務區(qū)的構想正逐漸變成現實；湖里老工業(yè)基地加快實施“騰巢換鳳”，湖里大道兩側逐漸被打造成“百億產值、十億稅收”的新興產業(yè)帶……湖里——這座產業(yè)之城煥發(fā)出新的活力。

沿湖里大道拐進興隆路，一座黃色建筑便是原燦坤公司的一處舊廠房。隨著湖里老工業(yè)區(qū)產業(yè)結構調整，這座舊廠房已不適應周邊的發(fā)展。因此，這個占地面積達5萬平方米的舊廠房將重點對接海峽兩岸文化創(chuàng)意產業(yè)，引進知名創(chuàng)意設計機構和品牌企業(yè)，打造大型文化創(chuàng)意產業(yè)園。預計今年下半年，項目將開工建設。

燦坤是湖里區(qū)實施產業(yè)轉型的一個縮影。近年來，在加快舊廠房改造的同時，湖里區(qū)加快了高端產業(yè)的布局，一個個企業(yè)總部紛紛落戶湖里東部，一個個重量級項目紛紛開工開業(yè)，轉型升級如火如荼，發(fā)展后勁日益顯現。

騰出一片新天地

引來高端大產業(yè)

30年前，湖里大道上聚集著特區(qū)最早開發(fā)建設的工業(yè)廠房，大批勞動密集型企業(yè)的入駐，填補了特區(qū)建設初期工業(yè)發(fā)展的空白，也孕育出了金龍、廈華、廈順、金鷺、華美等一大批廈門市重點工業(yè)企業(yè)，形成了以電子、機械為主導的產業(yè)集群。

然而，隨著廈門加快產業(yè)優(yōu)化升級，一些傳統(tǒng)工業(yè)因設備的陳舊、技術的落后而逐步被市場淘汰，老工業(yè)區(qū)的一些生產型企業(yè)紛紛到島外尋求發(fā)展空間。對此，湖里區(qū)大膽實施“騰巢換鳳” 戰(zhàn)略——升級傳統(tǒng)工業(yè)、引入高新產業(yè)、建設高科技園區(qū)、設立研發(fā)中心，大力實施項目帶動戰(zhàn)略，促進產業(yè)升級。

湖里大道上的聯泰大廈就是“騰巢換鳳”的第一個試驗品。這幢出租率百分之百的金牌寫字樓的前身是“聯發(fā)8號廠房”，隨著原先生產型企業(yè)的搬遷，一些企業(yè)總部紛紛“借殼”安營，世界500強之一的物流企業(yè)TNT等知名物流、軟件、金融企業(yè)在此匯聚。年稅收從改造前的260多萬元增加到目前的1個億。

依托新興園區(qū)

“孵化”高新技術產業(yè)

對湖里區(qū)的老工業(yè)廠房進行改造，僅僅是第一步。為了肩負起廈門重要中心城區(qū)的重任，湖里區(qū)將功能進行重新定位、產業(yè)全新構架，讓更多的高科技項目和研發(fā)中心、營運中心入駐湖里，讓更多的海內外科技人才帶著科技成果、風險投資來湖里“孵化”。

湖里高新技術園和島外工業(yè)園區(qū)的建設與運營讓不少希望入駐廈門的先進制造業(yè)、高新技術企業(yè)找到了 “家”。經過四年來的開發(fā)建設，如今的湖里高新技術園已成為高新技術產業(yè)“吸附器”、總部經濟的集聚“高地”，像廈門鎢業(yè)這樣的高科技龍頭企業(yè)不在少數。目前，園區(qū)入駐企業(yè)145家，注冊資金達40億元，其中注冊資金1億元以上的企業(yè)有13家，大型國內知名品牌企業(yè)總部有45家。

島外工業(yè)園區(qū)在吸收島內成長型企業(yè)的同時，也在不斷實現自身的產業(yè)升級。如今，大批高新技術產業(yè)爭相入駐：有從事環(huán)保紙業(yè)生產的偉盟環(huán)保材料有限公司，有生產護手液等高科技產品的納潤科技、有從事納米原材料研發(fā)、生產運動用品防水涂層的晉大實業(yè)有限公司等。而這些企業(yè)的入駐，無疑對推動湖里加快轉變經濟發(fā)展方式，實現經濟發(fā)展新的躍升發(fā)揮了重要作用。

圍繞轉型提升

加快產業(yè)布局調整

今年伊始，湖里區(qū)圍繞經濟社會發(fā)展方向提出“五個轉型”。其中，加快產業(yè)轉型促提升，做強先進制造業(yè)和現代服務業(yè)“雙引擎”成為重中之重。“轉型、提升”——今年以來，湖里區(qū)產業(yè)發(fā)展圍繞這兩個關鍵詞迅速展開布局：高新技術研發(fā)制造、現代物流、商貿和商務營運、休閑度假旅游等四大產業(yè)聚集區(qū)粗具規(guī)模，大商貿、大物流、大市場的發(fā)展格局進一步呈現。

研發(fā)中心、總部經濟聚集湖里，先進制造業(yè)不斷發(fā)展壯大。中綠集團、喬丹、361度、銀鷺、廈門鎢業(yè)等知名品牌企業(yè)總部紛紛入駐湖里高新技術園；平板顯示、太陽能光伏、輸配電控制設備等先進制造業(yè)迅速壯大，年產值突破百億元的宸鴻科技，已成為高科技、高效益的龍頭項目和品牌企業(yè)，引領著湖里區(qū)高、精、尖產業(yè)的發(fā)展、集群的形成。

與此同時，物流業(yè)聚集效應和區(qū)域功能逐步體現。通過改造，疏港路沿線全省最大物流平臺不斷壯大，湖里老工業(yè)區(qū)發(fā)展成為制造業(yè)、高新技術產業(yè)服務的第三方物流基地。目前，湖里區(qū)轄區(qū)聚集了上千家物流企業(yè)，國際快遞業(yè)巨頭德國敦豪、荷蘭天地、美國聯邦快遞等公司入戶湖里投資運營。

商貿、市場業(yè)更加生機勃勃：江頭、寨上、湖里三大商圈各具特色，其中江頭商圈重在調整提升，大力發(fā)展樓宇經濟、引進知名商貿企業(yè)，打造成高端商貿區(qū)；島內東部新城商圈逐步顯現：湖里萬達廣場、紅星美凱龍、特易購等一大批現代服務業(yè)項目建設與運營，大大加快了湖里傳統(tǒng)商貿業(yè)升級；隨著紅星美凱龍、長江鋼材市場、海峽電子生產資料市場建成相繼開業(yè)，湖里轄區(qū)億元專業(yè)市場增加至10家。

越來越多的高科技項目和研發(fā)中心、營運中心入駐湖里，越來越多的國際性酒店、專業(yè)市場、商貿中心興業(yè)于湖里，越來越多的國際科技風險投資、海內外科技人才匯聚湖里……湖里的產業(yè)轉型提升，不僅推動著湖里經濟發(fā)展方式的轉變，也讓這個特區(qū)發(fā)祥地煥發(fā)出新的活力。

新聞鏈接

湖里產業(yè)空間布局：

“兩軸三片四區(qū)”

根據湖里區(qū)的資源優(yōu)勢、區(qū)位條件、產業(yè)特色和發(fā)展基礎等，按照統(tǒng)籌發(fā)展、合理分工、突出特色的原則促進湖里區(qū)整體空間格局的優(yōu)化。著力打造“兩軸”、“三片”、“四區(qū)”的產業(yè)空間布局。

“兩軸”：湖里大道以及延伸段軸線、仙岳路東部軸線。

“三片”：東部新城區(qū)、中部江頭枋湖片區(qū)、西部老城改造片區(qū)。其中，東部突出現代服務業(yè)、城市綜合體、商務金融運營和休閑旅游、現代居住；中部突出現代居住、高新產研和商貿服務；西北部突出現代物流、商貿服務和文化創(chuàng)意產業(yè)。

“四區(qū)”：高新技術產業(yè)研發(fā)制造集聚區(qū)、現代物流集聚區(qū)、商貿和商務運營集聚區(qū)、休閑度假旅游集聚區(qū)。